阳光地带小区建设项目拟审批公示

建设地点

原常德卫校生活区

建设单位

湖南强劲房地产开发有限公司

环境影响

评价机构

湖南志远环境咨询服务有限公司

项目概况

阳光地带小区项目位于原常德卫校生活区地块，规划占地15442.7m2，总建筑面积约57072.84m2，住宅容积率3.69，建筑密度25.5%。

主要环境

影响及预

防或者减

轻不良环

境影响的

对策和措

施

一、拆除

根据《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）可知，建筑物拆迁必须达到安全标准拆迁。对施工现场做好相应的支撑和围护结构，搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响施工的正常进行，并在拆除靠近周边建筑危险区设置警戒区标志，并保证运输道路通畅。

确定合理的拆除顺序，可根据风向和周边的环境，制定可行的拆除方案，拆除之前，先将建筑内外表面长期吸附的灰尘和楼地面的尘土用水清理干净，减少拆除时附在建筑物表面的灰尘飞扬。拆除时，采用水雾喷淋设备，郑州市城区推行水雾喷淋设备防治拆迁扬尘，取得了良好的效果。

另外，拆除物要及时清理，避免伤人，在48 h内不能完成清运的,应当采取覆盖、洒水等防尘措施，并堆放在安全区域。为减少扬尘污染，拆除进行时应采用湿法作业，控制砂石飞溅。此外施工作业要控制不要在夜间（22:00-06:00）、白天（12:00-14:00）、居民休息时作业，同时在施工时应选取低噪的施工设备，对高噪声设备需入棚操作，尽量远离周边居民，以减少噪声的影响。

二、施工期

施工期主要是大气和噪声。

1、根据《大气污染防治法》和《常德市大气污染防治行动计划实施方案》，项目区施工过程中，应采取以下措施：

(1)洒水抑尘：扬尘量与粉尘的含水率有关，粉尘含水率越高，扬尘量越小。在项目地块四周设置围网遮挡飞溅物。开挖土石方、不可回收利用的建筑垃圾及时回填。

(2)围栏挡尘：施工单位应当在施工工地设置硬质围挡，并采取覆盖、分段作业、择时施工、洒水抑尘、冲洗地面和车辆等有效防尘降尘措施，确保将施工扬尘对东面第四中学、西面原常德卫校住院楼的影响降至最低。建筑土方、工程渣土、建筑垃圾应当及时清运；在场地内堆存的，应当采用密闭式防尘网遮盖。工程渣土、建筑垃圾应当进行资源化处理。拆除工程必须围挡作业，施工时必须同时进行水雾喷淋及洒水降尘，风力大于 5 级时禁止拆除施工；拆除工程完工后 30 日内不能开工的建设用地，建设单位应当采取覆盖、简易绿化等措施。

(3)控制车速。

(4)保持施工场地路面清洁。

(5)避免大风天气作业。

(6)施工单位应当在施工工地公示扬尘污染防治措施、负责人、扬尘监督管理主管部门等信息，将施工单位扬尘污染防治责任写入项目施工招标文件及施工承包合同。。

(7)建筑工地施工现场管理要做到“六必须、六不准”。

在采取相应的大气污染防治措施后，本项目施工期废气对周围环境影响较小。上述措施主要是围挡和洒水，围挡起直接阻挡扬尘飞扬的作用；洒水可降低施工扬尘的起尘量。这些防尘措施均是常用的，也是有效的。根据资料分析，洒水对控制施工扬尘很有效，特别是对施工近场（30m 以内）降尘效果达 60%以上，同时扬尘的影响范围也减少 70%左右，严格按照上述措施治理后，拟建项目施工期扬尘污染可以减小到最低，对常德市第四中学、原常德卫校住院楼的影响较小，措施可行。

2、废水

(1)砂石料冲洗废水。其悬浮物含量大，需建沉淀池，悬浮物进行沉淀后排放。

(2)混凝土养护废水。经沉淀处理后，上清液可回用。

(3)机械和车辆冲洗水。机械保养冲洗水、含油废水不得随意排放，要建排水沟和小型隔油池，经相应隔油处理后循环使用，不得随意排放。

(4)在施工过程中基坑降水要根据地址勘察报告中的地下水位高低来确定，一般情况下是在基坑开挖前必须把地下水位降到设计基坑底标高。降低地下水位所排放废水属于清下水，可用于机械冲洗水和运输车辆冲洗水，多余部分就近排入雨水管网。

项目施工期间不设食堂。

综上所述，在采取上述处理措施后，项目施工期产生的废水对水环境影响较小。

3、噪声

(1)从源头上控制，建设单位在与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声及振动的机械设备，如螺旋钻孔灌注桩机等。

(2)合理安排施工时间，22:00-6:00，12:00-14:30严禁打桩、浇筑、切割等高噪声施工作业，避免对建设地址附近事业单位（常德市第四中学、原常德卫校住院楼）、居民的生活产生较大影响。

(3)采用距离防护措施

(4)使用商品混凝土

(5)采用声屏障措施

在施工场地四周设置连续、封闭硬质围挡作为声屏障，围挡不低于2.5米，以减轻设备噪声对周围环境的影响。

(6)施工场地的施工车辆管理

(7)加强对施工场地的噪声管理

(8)建设单位与施工单位还应与施工场地周围单位、居民建立良好关系，及时让他们了解施工进度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。

以上各项措施是可行的，关键是在施工时要严格加强管理，切实落实各项治理措施，在此前提下，本项目在施工期对周围居民影响较小。

4、固废

场地开挖的土石方尽量回填于项目区内，多余弃方和产生的建筑垃圾交由专业的渣土公司进行处置，生活垃圾用垃圾桶集中收集后由环卫部门定期清运，做到日产日清。

三、运营期

(1)大气环境影响分析结论

项目使用天然气和电等能源，属清洁燃料，产生的大气污染物极少，厨房油烟经抽油烟机收集后通过排烟通道经高空排放，对外环境影响较小。项目地下车库产生的汽车尾气、垃圾收集点臭气在落实本次环评提出措施和建议的前提下，能够达到相应的排放标准，同时不会对周边环境敏感目标产生明显影响。因此，项目运营期对外环境的影响较小。

(2)水环境影响分析结论

经对项目废水产排情况及处理达标可行性分析，项目废水排入常德市皇木关污水处理厂处理是可行的。项目设置雨水内排水系统，屋面雨水、地面道路雨水分别经雨水斗、雨水口收集至小区雨水管道。地下车库拖洗废水先经隔油沉淀处理后外排，项目生活污水经化粪池预处理后，经市政污水管网，进入常德市皇木关污水处理厂处理可达标排放。对地表水环境影响较小。

(3)声环境影响分析结论

项目噪声主要来源于发电机组、风机、配电设备、水泵、电梯控制设备等运行产生的固定源噪声，经传播距离空气吸收的衰减和墙体的阻隔后的噪声大大降低，同时经对设备采取隔声、减振、消声等降噪措施后，噪声能够达标排放，基本不会对周围环境保护目标产生影响。因此，项目运营过程产生的噪声对周围环境影响较小。

(4)固体废物影响分析结论

居民生活垃圾和商业生活垃圾经分类收集，可回收的垃圾作为废品出售，不可回收的通过垃圾桶集中收集后由环卫部门定期清运，做到“日产日清”。化粪池污泥定期清运。因此运营期产生固废均能合理处置，对外环境的影响很小。